旧梯改造该如何推进？

在各地正在进行的老旧小区改造中，电梯改造成为重点。据业内人士估算，目前全国使用15年以上的老旧电梯超过10万台。这样大规模的旧梯改造，谁来主导？怎么推进？

旧梯改造该如何推进？

地方政策集中在三大“痛点”

应该使用多少旧梯改造进行维护改造？话说数万、数十万元的改造资金来自哪里？旧梯改造运营维保如何保障？针对普遍存在的“痛点”，许多地区相继出台政策进行解读。

明确3354老旧电梯的改造标准。所有电梯安全管理方法，均在电梯使用年限达到15年时进行安全风险评估，并根据评估结果确定继续使用电梯的条件，或在重庆、南京等中，如果从电梯开始使用起经过10年以上仍需要继续使用，则除了每年的定期检查外，还要求进行安全评价。

“电梯的安全是‘3分是质量，7分是维护’。’一位特种设备行业人士表示，根据国家有关规定，电梯每年都要接受定期检查，只要通过检查，就可以继续使用。电梯的质量、保养状况千差万别，保养的电梯需要几百年才能正常运行。“通过安全评价确定老旧电梯是修理还是更新，可以更科学、更经济地保障电梯的运行安全。”

明确——电梯改造筹资渠道。电梯的维修、更新往往高达数万元至数十万元。许多地区已经查明，旧梯改造资金将从住宅专项维修资金中列支，或者按照相关管理规定分配所有者。同时出台了许多财政补助政策，支持老旧电梯的改造。

设立——电梯的长期管理机制。老旧电梯改造维修后，为了完全消除安全隐患，需要良好的维护和长期的管理机制。

旧梯改造未来仍然面临着许多难题

据采访，尽管许多地方政府积极推进，老旧电梯改造面临着许多挑战。

业内人士表示，定期检查对保障电梯安全非常重要，但随着电梯数量的急剧增加，特种设备检查机构的人员数量有限，难以满足需求。另外，市面上电梯维保的员工素质参差不齐，很多电梯无法按照国家标准进行维护，无法立即发现、排除风险风险。据去年西安“电视问政”栏目介绍，一台电梯正常完成年检至少需要两个小时，西安市特检院工作人员一个半小时检查六台电梯，一台电梯只需要十五分钟一位特检系统相关人士表示，各地要求老旧电梯的使用达到一定年限，必须接受安全评价。但是，这一要求缺乏强制性，而且安全评价为数千元。除非电梯发生故障不能使用，否则一般来说，小区自主进行安全评价的热情不高。另外，老旧电梯的改造更新涉及费用的分配问题，如果遭到住户的反对，则难以展开。

许多业内人士表示，老旧电梯改造必须将系统纳入老旧园区改造的范畴，重点从电梯更新管理体制、改造费用分担机制的完善两方面进行。