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老旧小区“加装电梯”,你想知道的都在这里

老旧小区“加装电梯”,你想知道的都在这里

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  • 发布时间:2021-09-24 13:33
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【概要描述】那么,是什么原因引起了加装电梯的反对呢? 居民不同意加装电梯的原因大致可以分为三种。 1.低层居民因设置加装电梯而导致自己的房地产贬值(无附加值)。因为电梯会切断采光,造成噪音等干扰。

老旧小区“加装电梯”,你想知道的都在这里

【概要描述】那么,是什么原因引起了加装电梯的反对呢?

居民不同意加装电梯的原因大致可以分为三种。

1.低层居民因设置加装电梯而导致自己的房地产贬值(无附加值)。因为电梯会切断采光,造成噪音等干扰。

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那么,是什么原因引起了加装电梯的反对呢?

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居民不同意加装电梯的原因大致可以分为三种。

1.低层居民因设置加装电梯而导致自己的房地产贬值(无附加值)。因为电梯会切断采光,造成噪音等干扰。即使自己的房子没有贬值,楼上每家都加上电梯(销售),心里也不太好。不经历贫穷,患不平衡也是人之常情。

2.没有对加装电梯的迫切需求,也不想得罪反对者。

人是感情的动物,但朝有利的方向躲避伤害。5/6的同意者是解决“生活问题”,1/6的反对者是解决“生存问题”,所以多数派未必坚决,少数派有时“生命互相斗争”的决心不同。

3.另外,有些房东很难联系,为了得到他们的同意,沟通费用很高。这些业主可能在外地,房子是租的。人可能在国外,房子可能由朋友照顾。面临这种重大问题并不是本人普遍同意没有法律效力。因此,没有迫切的需求,容易“失恋”的业主也不容易得到同意。

以上是加装电梯安装不顺利的主要原因,那个困局怎么破呢?

随着中国社会老龄化的到来,另一个课题也像影子形状的——“城市再生”。正是城市更新为旧小区“电梯安装”带来了契机。

从政策层面,从一系列好消息到社会层面的经济变化,为老小区“电梯安装”提供了很多便利条件。简化批准过程的政府(从46个减少到15个)、政府补贴资金(自主申请安装的小区每部电梯补贴24万韩元)、电梯运营者的技术支持(每部电梯的安装费用减少到约70万元)。

除了政府支持和技术能力的进步外,“加装电梯”还可以迎来春天的三个观点。

在旧建筑物上设置电梯操作过程

1、确定加装电梯程序安装的勘探现场;

2、设置电梯业主意见收集(2/3的业主或面积通过,3份意见书,业主签名)。

3、2/3业主中选举业主代表(1-3人,3份授权书,业主签名);

4、第三方证明(鹅委员会/律师事务所/原房开馆单位)主要是解决少数业主无产权证问题。

5、2/3设置电梯业主的资料收集(房产证和身份证各3份,业主签名)。

6、固定电梯的位置和设置图纸(合格的设计院);

7、提交安装电梯申请书及申请表。

8、规划局接受资料审查(对房地产资料及方案进行一个月的调查)。

9、电梯方案及资料追加通过,规划局发表方案公示后征求意见(计划公示20日)。10、公示无人投诉后、方案第二次再审后公示及政府支持意见(一个月);

11、获得电梯建筑工程规划施工许可证后,到街上签发开工方式文件证明。

12、燃气、电网、自来水等影响施工的其他项目

13、动态土壤建设和安全措施;

14、电梯生产和电梯电源的确定;

15、电梯的安装和验收;

16、电梯后期维护交付管理(提供1年无担 保合同)。

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